이 문제는 우선 몇 가지 전제 사항이 있습니다.

관할 관청인 중구청에 고발이 되었고 행정 처분을 받지 않으려면 직영으로 전환을 해야 합니다. 혹은 헬스&골프장을 폐쇄해야 합니다. 둘 중 하나입니다.

그런데 월 110~150명 연인원 1500분의 입주민들이 이 시설을 이용하고 있습니다. 그리고 이 헬스&골프장이 우리 아파트 주민편의 시설로서 아파트의 페쇄된 생활 패턴에서 이웃과 만날 수 있는 소중한 사랑방 역할을 하고 있다는 것은 부정할 수 없는 것입니다.

요즘 아파트는 심지어는 건설사에서 헬스&골프장은 물론 수영장까지 만들어주는 추세입니다.

트렌드가 이렇게 가다보니 단지 내의 헬스&골프장이 우리 아파트의 무형의 가치를 창출합니다.

이 헬스&골프장과 함께 개설된 독서실과 문고실도 굉장한 성원을 받으면서 주민편의시설로 운영되고 있습니다.

 

중구청에 고발된 것이 8월 1일 이때부터 관할청과 문제를 상의했습니다.

시정명령이 내려오고 그래도 안되면 과태료 부과 그래도 안된다면 강제 폐쇄 이런 순으로 가겠죠.

우선 과태료가 나온다면 우리 아파트 입주민들의 손해가 뻔하므로 그걸 막을 방법은 직영체제 전환이었습니다.

폐쇄?

현실적으로 4년간 운영이 되어 왔고 많은 입주민들이 이용하고 있는 시설을 한 순간에 폐쇄한다는 것이 역민원으로 또 시끄러워질 상황이죠.

 

첫번째 배상의 문제...

이건 굳이 따지자면 갑의 계약위반이죠. 그러므로 배상을 해야하는 것은 당연한 것입니다. 그 시설들을 계속 직영운영하든 폐쇄를 하든 배상은 당연히 해야 하는 겁니다. 입장을 거꾸로 바꾸어서 생각을 해보면 명확한 이야기죠.

두번째 편파성의 문제...

그러므로 이 설문 자체는 입주민 입장에서는 '배상'이 전제되어야 하므로 편파적이라고 볼 수 밖에 없습니다. 그런데 이게 사실은 법적으로 지금 운영자가 배상을 요구해도 해줄 수 밖에 없는 사항입니다. 그래서 그런 배상 부분을 최소화 할려고 많은 고민을 했습니다.

설문지에 지금 운영자 배상없이(즉 입주자들 부담없이) 짐싸서 나가버리고 비워두자...이런 조항이 존재할 수 없는 이유이기도 합니다.

예를 들어서 그냥 계약 해지 하고 운영자 너 짐 싸들고 나가고 빼째라 그러면 그 운영자 투자비 다 날리고 손해를 봐야 합니다. 이건 정의롭지 않죠. 아무리 우리 편을 들자고 해도 남을 울리면서 우리 편의 이익을 대변하는 것 도덕적이지 못합니다.

우리 동대표들도 센트럴파크 2단지 입주민들입니다. 입주민이 최우선이죠. 그런데 입주자가 아닌 상대를 편파적으로 봐줄 이유가 눈꼽만큼도 없습니다.

 

김영필 회장님이 방법으로 제시한 것들 중

2) 첫 째 : 우리가 바라는 것은 현재 임차인에게 위 3가지 문항의 방법 약 1억씩이나 배상을 하면서까지 헬스크럽을 유지  할 것인지가 그 첫째 항목이 될것이고 

이 부분에서의 이야기는 위에서 말씀드린대로 배상이 없이 헬스&골프연습장을 직영하거나 폐쇄할 방법이 없습니다. 또한가지 위에서 말씀드렸듯이 현재 이 시설을 이용하고 계신 입주민들이 계십니다. 비록 전체 입주민에 비해서 소수라고 하더라도...그분들은 또 역민원으로 들고 일어납니다.

3) 둘 째 : 그렇지 않으면 현재 시설물을 임차인이 모두 가지고 나가고  “ 추후 우리 단지에서  관리외 수익을 마련해서 헬스시설을 차츰 장만해서 직영을 한다” 는 방법이 될것이고

이 부분도 마찬가지입니다. 이 문항은 조금 더 오류를 가지고 있는데요...현재 임차인을 어떤 배상도 없이 방을 빼고 비워 두었다가 관리외 수익으로 다시 똑같은 시설을 조성한다...이건데요.

자....시설 투자 한 사람은 계약 사항이 파기 되었고 그냥 뒤도 안돌아보고 아무 말 없이 시설물 들고 나갈까요? 인테리어 쪽으로 쓴 비용은 그대로 날리겠구요...

이미 말씀드렸듯이 시설비가 1억 5천이 넘습니다. 지금 있는 시설들을 운영자에게 적절히 배상을 하고 그대로 운영하는 것이 입주민들에게 득이 될까 실이 될까를 생각해야 했습니다.

4) 셋 째 : 임대기간이 1년 밖에 남지 않았기 때문에 어떻게든 1년 동안의 잔여임기를 보장해 주는등의 방법강구 등이 있을 것입니다.

이 부분 불가능합니다. 이미 고발을 했고 중구청에서 인지를 했기에 어떤 식이든 직영으로 하든 폐쇄를 하든 조치를 취해야 합니다. 고발을 취하해도 상황은 마찬가지입니다. 중구청에서 이미 인지했기에 행정처분을 받지 않을려면 할 수 없습니다.

그럼 쉬쉬하면서 또 이중계약서 작성하고 그대로 운영하고 중구청에 직영한다고 거짓서류 제출하고...그러다가 또 어떤 이가 맘에 안든다고 또 고발하면....충분히 가능한 시나리오죠.

저는 자신이 없네요. 1년이 하루라면 그런 식으로 하겠습니다. 그러나...고발하신 그 분 저를 경찰서에 고소까지 해서 지금 우리 직원들까지 줄줄이 소환당하고 있는 상황입니다.

이후에 그런 일이 없을거라고 장담 못하니....이 방법도 고려할 수 없습니다.

 

2007년 입주민 투료(입주민 과반수 이상 투표/ 다득표 2가지 선정)에서 독서실과 헬스&골프연습장이 선정되었습니다. 그후 입주자대표회의 의결을 거쳐서 지금까지 운영되어 왔습니다.

부정하는 분들도 계시겠지만 우리 아파트의 무형적인 가치를 높임은 물론 입주민들의 사랑방 역할을 톡톡히 해왔죠.

어떤 분은 그런 이야기 하시더라고요. 그걸 결정한(불법 임대) 사람들이 책임지든지, 아님 그 시설 이용자들이 책임지고 배상하라고....

아파트는 공동생활입니다. 단독주택하고는 다르죠.

방법은 있습니다. 입주민들 뜻에 따라 개설된 독서실의 수익금에서 해결하면 됩니다. 이것도 1기 입대에서 개설을 했으니 책임차원에서 그럴수도 있습니다.

독서실도 비용을 받습니다. 이것도 걸자면 걸립니다.

비단...헬스&골프연습장만 문제가 되는 이유....저는 잘 압니다.

 

검은 커넥션 소리도 들었고 돈을 먹었다는 소리도 들었습니다.

센사모 회장님께 제안을 드리겠습니다. 센사모 측에서 헬스&골프연습장을 고밀도로 감사를 해주세요. 아님 회계사든 뭐든 초빙을 해서 하셔도 됩니다.

정말로 헬스&골프장이 어떻게 운영되고 있는 지 확인을 하시면 조각조각들이 맞추어져서 이해를 하시게 될 겁니다.

솔직히 우리 입장으로 짐싸고 그냥 빨리 나가라....이런 말 전 못하겠습니다.

제로섬 게임이 되면 안되죠. 윈윈게임이 되어야죠. 한 놈 죽이고 우리 입주민들 돈 안나간다고 좋아하는 것....이건 아니라고 봅니다.

설문지...솔직히 많이 고민했습니다. 하지만...현재의 상태에서 할 수 있는 내용 담았다고 생각합니다. 다만 어떤 분이 개인적으로 저를 찾아오셔서 4안) 이런 결정을 한 사람들이 배상을 부담한다...를 추가해야 한다고 하더군요.

글쎄요....이건 아니라고 봅니다만...

저나 우리 동대표들 간첩 아닙니다. 다들 입주민 입장이고 관리비 다 납부합니다.

이적행위를 할 수 있을까요?

늘 관전자와 평론가와 실제 게임을 치루는 당사자의 시각과 사고는 다를 수 밖에 없습니다.

속사정도 모를 수 있고....보는 시각에 따라서 많이 달라지죠.

진료를 하면서 글을 써서 글이 길어지기만 하고 핵심을 잘 이야기 하지 못한 듯 하네요.

센트럴파크를 사랑하는 모임이 생겨서 참 든든합니다.

많은 질책을 주시고 힘을 주시기를 부탁드립니다.

센사모 회원분들께도 위의 사정들을 전해주시기를 아울러 부탁드립니다.

 

이 글의 내용에 있어서 부족한 점이 있다면 질문 하시면 답하겠습니다.