2009년 8월 인천 연수구 송도동의 주상복합 아파트 더샵 퍼스트월드의 가구당 평균 관리비는 무려 113만원이었다. '관리비 폭탄'이 따로 없었다. 갑자기 높게 나온 것도 아니었다.
4년이 지난 작년 8월 이 아파트의 가구당 평균 관리비는 40만원으로 60%나 떨어졌다. 2012년에는 인천시가 뽑은 '최우수 살기 좋은 아파트 단지'에 선정됐다.
변화의 중심에는 2011년 6월부터 2년간 이 아파트 동 대표를 지낸 김지섭(52)씨와 김윤형(41)씨가 있었다. 부동산 업체 대표인 김지섭씨, 내과 의사인 김윤형씨는 이전까지 아파트 관리 업무에 별다른 관심이 없었던 평범한 주민이었다. 하지만 "이대로 있다가는 큰일 나겠다"는 생각에 동 대표로 나섰다. 김지섭씨는 "공학 전공인 나는 아파트 기계 설비를 꿰고 있었고, 화술이 뛰어난 윤형씨는 주민들 사이의 갈등 조정에 탁월했다"고 말했다.
2009년 2월 입주한 후 매달 80만~90만원대 관리비가 나왔다. 입주 초기라서 공용관리비를 상대적으로 적은 가구가 부담했다는 점을 감안해도 너무 비쌌다. 주민들은 연일 아파트 관리사무소에 몰려가 항의했다. 감정이 격해진 주민들 간에 몸싸움도 잦았다.
4년이 지난 작년 8월 이 아파트의 가구당 평균 관리비는 40만원으로 60%나 떨어졌다. 2012년에는 인천시가 뽑은 '최우수 살기 좋은 아파트 단지'에 선정됐다.
변화의 중심에는 2011년 6월부터 2년간 이 아파트 동 대표를 지낸 김지섭(52)씨와 김윤형(41)씨가 있었다. 부동산 업체 대표인 김지섭씨, 내과 의사인 김윤형씨는 이전까지 아파트 관리 업무에 별다른 관심이 없었던 평범한 주민이었다. 하지만 "이대로 있다가는 큰일 나겠다"는 생각에 동 대표로 나섰다. 김지섭씨는 "공학 전공인 나는 아파트 기계 설비를 꿰고 있었고, 화술이 뛰어난 윤형씨는 주민들 사이의 갈등 조정에 탁월했다"고 말했다.
- 인천 더샵 퍼스트월드 아파트 단지에서 김지섭씨(왼쪽)와 김윤형씨가 웃으며 이야기를 나누고 있다. /허영한 기자
1.우선 전기료 같은 사용료가 엄청나게 낭비되고 있었다.
2.각종 공사와 용역 계약 과정도 불투명했다.
3.게다가 관리사무소 직원이 너무 많아 인건비 부담이 심했다.
김지섭씨는 전기 사용량을 줄이기 위해 대대적인 아파트 개조에 나섰다. 전기료는 쓸수록 돈을 더 많이 내는 누진료 체계인데, 사용량이 많아 무려 500%의 누진요율이 적용됐기 때문이다. 문제의 핵심은 냉방 방식에 있었다. 창문이 거의 열리지 않는 타워식 아파트라서 여름철 에어컨 사용량이 엄청났다. 엘리베이터 같은 기계 설비의 열을 식힐 때도 모두 에어컨을 썼다.
김씨는 주민들의 동의를 얻어 아파트 창문의 80％가량을 활짝 열 수 있게 바꿨다. 엘리베이터 냉각 방식도 외부 공기를 순환시키는 방식으로 바꿨다. 한 달에 8억5000만원 나오던 전기료가 2년 뒤 4억1000만원으로 절반 이상 줄어든 것이다.
이들은 143명에 달하던 관리사무소 직원과 경비원을 97명으로 3분의 1 넘게 줄였다. 대신 관리 업무에 차질이 생기지 않도록 근무 제도를 손질해 업무 효율을 높였다. 관리업체에 맡겼던 직원 퇴직금 계좌도 입주자 대표회의에서 직접 관리해 '누수'를 막았다.
그는 "수의계약 때 4800만원 했던 엘리베이터 유지 보수 공사비가 공개경쟁 입찰 방식으로 바꿨더니 2250만원으로 떨어졌다"고 말했다.
주민들이 '우리 아파트의 보물'이라고 부르는 두 사람은 최근 동 대표 때 터득한 관리비 절감 노하우를 모아 '아파트 관리비의 비밀'이라는 책도 냈다. 김지섭씨는 "현장을 모르고 엉터리 대책을 내놓으면 그 부담은 고스란히 주민들에게 돌아간다"며 "국토부 공무원들이 이 책을 꼭 봤으면 좋겠다"고 말했다.
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